【承办律师】杨嘉麟 刘磊

【整理人】董雅茹

【委托人】江苏某建设集团公司

【标的】1600余万元

【关键词】合同解除、主体工程、二次结构、工程延期违约金、防水工程、土方工程、工程款发票

【案情简介】

2012年12月25日江苏某建设集团公司（以下简称：建设公司）与河北某房地产集团有限公司（以下简称：房地产公司）签订《工程施工协议》，约定由建设公司承建晋州欧景城住宅楼7、8、13号楼的工程施工。双方在合同中约定了工程建筑面积、承包范围、结算方式、工期等详细内容。施工过程中，房地产公司拖欠工程价款，后又违约强行解除施工协议，将原告施工人员赶出施工场地。截止起诉之日，房地产公司仍欠付工程款共计16122126.41元。后房地产公司起诉建设公司承担违约金6356653.48元，建设公司反诉房地产公司应支付外墙防水、土方工程、水暖工程、电气工程等施工费用2396409.45元及自2014年9月26日按中国人民银行同期同类贷款利率至实际给付之日止的利息。

后经法院调解，双方自愿达成如下协议：1.建设公司给付房地产公司100万元；2.房地产公司承担给付工程款12951086.96元，案件受理费99507元，共计13050593.96元。

  【律师解析】

一、在房地产公司违约强行解除合同的情况下，现要求合同履行已不可能，但房地产公司及其晋州分公司应支付剩余工程款共计16122126.41元。

1.7#、8#、13#楼主体工程应付款项共计48489123.96元。

首先，按照原告出示的证据材料及被告提交的公证材料，可证实三栋楼已主体封顶。7#楼原告提交了27层监理签字盖章的混凝土浇筑工程报验单。27层以上的塔楼分三部分，分别称谓是28层、设备间和斜屋面。原告提交了各个部位的混凝土配比单及混凝土运送单。建设工程中不同部位要求的混凝土强度是不一致的，所以各个部位的混凝土配比也都不同。从提交的证据来看，可证实7#楼于2014年5月主体封顶。8#楼由检测报告可证实已封顶，工程支付审批表可证实在2014年1月8日就已主体封顶。13#楼有主体检测报告可证实主体已封顶。

其次，按照合同约定，合同采取固定价款的方式结算，主体按照合同约定的计算面积及计算标准738元/平米支付工程价款。按此结算，三栋楼被告应支付工程款项共计48489123.96元。

2.外墙防水的工程款51300元。该工程款的计算有被告单位的李宏伟签字的工程量确认单，有建设工程劳务合同约定的26元/平米的承包价，总计价款应为51300元，房地产公司应予以支付。

3.土方工程242600元。该工程有杨春福签字的各个部位的工程量，有建设工程劳务工程劳务合同确定的素土8元/立方、灰土10元/立方的计算标准。按此部位计算，房地产公司应付工程款242600元。

4.水暖工程应付工程款229961.97元、电气工程应付工程款1872547.48元。水暖工程、电气工程在合同附件二都是单独计费的，其中水暖安装70元/平米、电气95元/平米。而这些工程都在建设公司的承包范围内，因此在主体施工的时候，水暖安装工程就预留了相应的接口，电气工程预埋了相应的管线。按照施工惯例，所有的工程为了以后工序的方便也会在主体施工时做相应的预留、预埋工程。根据行业计算的工程量，水暖预留的占整个水暖工程的5%，管线预埋占整个工程的30%，以此计算，水暖工程7#楼总工程量为1468625.2元、8#楼总工程量为981998.5元、13#楼为2148615.7元，总计4599239.4元，按5%计算为229961.97元。电气预埋管线7#总工程量为1993134.2元、8#总工程量为1332712.25元、13#总工程量为2915978.45元，总计6241824.9元。按30%计算为1872547.48元。

上述工程总款项为50885533.41元，已支付工程款34763407元，尚欠工程款16122126.41元。

二、房地产公司欠付的工程款应自起诉日始按年息24%给付利息至实际付款日。双方的承包合同被告违约解除，且解除后一年多不予结算、不支付工程款。按照最高院司法解释，被告应自起诉日给付利息至实际付款日。按照现行司法解释。法律保护的利息为年息24%，在融资如此困难的大环境下，应按年息24%支付利息。